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【转载】二手房交易卖方要交什么税,转让二手房要交哪些税费?  

2017-09-17 06:11:05|  分类: 社会民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二手房交易卖方要交什么税,转让二手房要交哪些税费?

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本文系法邦网原创,谢绝任何形式的转载,违者必究。
栏目关注:二手房交易卖方要交什么税二手房个人所得税如何交纳二手房买卖需要交税吗 交什么税
导读:二手房交易需要缴税,这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税,就有很多人有疑惑了。二手房交易卖方要交什么税呢?这关涉售房者的切身利益。下面,我们就来介绍一下转让二手房要交哪些税费?

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:

 一、营业税:

根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

以上是对二手房交易卖方要交什么税的简要分析。作为一名公民,依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中,需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然,如何合理避税,也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面,从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验,必要的时候可以向他们求经,适当为自己减负。

二手房交易税费标准,如何计算二手房买卖税费?

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本文系法邦网原创,谢绝任何形式的转载,违者必究。
栏目关注:二手房交易卖方要交什么税二手房个人所得税如何交纳二手房买卖需要交税吗 交什么税
导读:打算买二手房,但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的,因此有必要事先予以了解。那么,二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应当如何计算二手房买卖税费?请看下文。

一、如何计算二手房买卖税费?

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例

假设王先生要买80平米,价格为20万的房子,评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交,那么他需要交纳的费用为:80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6万,剩下的14万直接从银行贷款,分5年还清,在太平洋保险公司投保(保险费费率为:每万元40.7元),除了上述要交的3374.4元外,他还需交纳的费用为:200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

假设刘女士买了新房不到五个月就要出售,该房150平米,准备交易价50万元,双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%,那么她需要交的费用为:500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元

二、二手房交易的税费标准

1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

3、营业税:

(1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;

(2)5年或5年以上:免征 ;

(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。

4、个人所得税:

(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税:

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。

6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:

(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂,也比较专业,普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准,您可以直接向税务部门咨询,或者也可以向律师咨询,他们都能为您做出满意的回答。


 

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