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【转载】房屋买卖要交哪些税,房产赠与需要交什么税?  

2017-09-18 05:22:41|  分类: 社会民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房屋买卖要交哪些税,房产赠与需要交什么税?

此文章帮助了275人 | 法邦网
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栏目关注:个人房产税如何征收 怎么计算购房入住还需要缴纳哪些费用什么是房屋契税,契税怎么算?

一、房屋买卖要交哪些税

买方:

房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证 ,契税:首次购房1%、非首次购房1.5%

卖方:

营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1% ,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰

1、 个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。

2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。

3、 公房转让征收1%的土地收益金

二、房产赠与需要交什么税

受赠人:

住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:3%,土地收益金:1% 。

赠与人:

手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税0.5‰

通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。

按照《通知》的规定:“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算,如果转让方与受让方办理了个无偿赠与,如再次买卖房屋,必然要面临巨大的个人所得税支出。因此,除非某些特定的情况,房产赠与的纳税成本高于买卖。

房屋买卖要交哪些税,房屋买卖税费如何计算?

此文章帮助了434人 | 法邦网
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栏目关注:个人房产税如何征收 怎么计算购房入住还需要缴纳哪些费用什么是房屋契税,契税怎么算?

一、房屋买卖要交哪些税费

1、房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

4、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率:

(1)以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。

(2)以租金收入为计税依据的,税率为12%。

计算公式:

(1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%

(2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋买卖税费如何计算

1、契税:成交价的1.5%

2、印花税:成交价的0.05%

3、测绘费:

房屋出售方需缴纳的税费

1、印花税:成交价的0.05%

2、土地增值税:成交价的1%

3、个人所得税:成交价的1%

4、营业税:成交价的5.5%


 

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